Detalles del inmueble :

  • País: Colombia
  • Departamento: Magdalena
  • Ciudad: Santa Marta
  • Código: 3499537
  • Estado: Usado
  • Área Construida: 1020 m²
  • Área Terreno: 340 m²
  • Alcobas: 18
  • Baños: >10
  • Estrato: 3
  • Año construcción: 2011
  • Tipo de inmueble: Edificio
  • Tipo de negocio: Venta

Características interna :

  • Adosado
  • Aire acondicionado
  • Amoblado
  • Balcón
  • Baño en habitación principal
  • Barra estilo americano
  • Clósets
  • Cocina equipada
  • Cocina tipo americano
  • Depósito
  • Gas domiciliario
  • Hall de alcobas
  • Hospedaje Turismo
  • Vista panorámica
  • Zona de lavandería

Características externas :

  • Acceso pavimentado
  • Área Social
  • Cerca zona urbana
  • Cochera / Garaje
  • Colegios / Universidades
  • Garaje
  • Terraza
  • Vivienda multifamiliar
  • Zona residencial

Descripción Adicional :

  1. OFERTA: 

Venta de inmueble como edificio de 6 apartamentos o como negocio de hospedaje-pensión para estudiantes de la Universidad del Magdalena ubicada a tan solo 7 cuadras 

  1. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: 

Edificio en estrato 3 con cerca de 1,020 m2 de construcción (*1), cerca de la Universidad del Magdalena, de 3 pisos, en un área de terreno de 340m2 aproximadamente (17 metros de frente por 20 metros de fondo - aproximadamente).

El edificio cuenta con 6 apartamentos, distribuidos en 2 apartamentos por piso, dentro de los cuales hay 18 habitaciones y/o 40 camas (techo lo suficientemente alto para incluir camarotes en varios de los cuartos). 

Al segundo y tercer piso se accede por unas escaleras ubicadas en el centro de la edificación en el primer piso. Cada piso tiene una terraza o balcón justo antes de la entrada a cada apartamento la cual es compartida por todo su respectivo piso (ver fotos). 

En la azotea se encuentran los tanques de almacenamiento de agua y 8 paneles solares. 

  1. RESUMEN NEGOCIO*: 

Negocio de 7 a 8 años de antigüedad enfocado en el servicio de hospedaje-pensión básica a estudiantes de la Universidad del Magdalena por un valor promedio de $300.000 mensuales por estudiante en 2019 y ocupación del 80%*.

  1. DESCRIPCION DEL INMUEBLE: 

Piso 1. Se encuentra dividido en 2 apartamentos. Actualmente son ocupados por la propietaria.

  • Apartamento 101: Cuenta con 2 habitaciones, 3 baños, mezanine o bodega (encima de la primera habitación), pequeña oficina, cocina, patio de labores y un amplio espacio que se podría utilizar como estacionamiento de 2 a 3 vehículos o como espacio comunal/social para el uso y disfrute de todos sus habitantes.
    • Habitación # 1: 2 camas + baño interno.
    • Habitación # 2: 2 camas + baño interno.
  • Apartamento 102: Cuenta con 5 habitaciones y 4 baños, cocina, sala, comedor y patio de labores. 
    • Habitación # 1: 3 camas + baño interno.
    • Habitación # 2: 2 camas + baño interno.
    • Habitación # 3: 2 camas + baño interno.
    • Habitación # 4: 3 camas + baño interno.
    • Habitación # 5: 1 cama sin baño (utiliza tercer baño del apartamento 102 ubicado al lado de la oficina).

Piso 2. Se encuentra dividido en 2 apartamentos, cada apartamento tiene un área aproximada de 80m2 (no medida) y cuenta con 2 habitaciones, sala, comedor cocina y patio de labores. 

  • Apartamento 201:
    • Habitación # 1: 3 camas + baño afuera.
    • Habitación # 2: 3 camas + baño interno.
  • Apartamento 202: 
    • Habitación # 1: 3 camas + baño afuera.
    • Habitación # 2: 2 camas + baño interno

Piso 3. Se encuentra dividido en 2 apartamentos. El 301 cuenta con 3 habitaciones y 2 baños, sala, comedor y patio de labores. El 302 cuenta con 2 habitaciones y 2 baños, sala, comedor y patio de labores.

  • Apartamento 301: 
    • Habitación # 1: 2 camas + baño afuera (lo comparte con la habitación # 2)
    • Habitación # 2: 1 cama + baño afuera (lo comparte con la habitación # 1)
    • Habitación # 3: 3 camas + baño interno.
  • Apartamento 302: 
    • Habitación # 1: 2 camas + baño afuera
    • Habitación # 2: 3 camas + baño interno.

Azotea: Cuenta con tanque elevados de agua y 8 paneles solares. 

  1. INGRESOS*: 
  • Valor promedio por estudiante/Cama: $300.000*.
    1. Incluye el derecho de tener una cama con sus sábanas (no incluye almohada) en una habitación y todos los servicios básicos (luz, agua, gas, teléfono para llamadas locales, internet y TV por cable). No incluye alimentación.
    2. Es valor promedio toda vez que el precio depende de la habitación. 
      1. Ejemplo: 
      • Si es habitación privada (1 persona): $350.000*
      • Si la habitación es de 2 camas/estudiantes: $360.000*
      • Si la habitación es de 3 camas/estudiantes: $340.000*
      • Si la habitación es de 4 camas/estudiantes: $270.000*
        • Nota: La habitación privada cuesta menos porque no tiene baño y es pequeña.
  1.  EGRESOS*
  • Factura promedio Servicios Públicos: 
    1. Energía: $600.000*.
    2. Agua: $120.000 *.
    3. Gas: $200.000 (alto debido a que son 5 medidores y aun se paga la instalación de los mismos)*.
    4. Internet + TV por Cable + Teléfono: $600.000 ( 5 planes: 4 de 10 megas y 1 de 20 megas que incluyen TV y teléfono)*.
  • Mantenimiento, obras y reparaciones: 
    1. 3.000.000.000 anuales*.
  1. OTROS: 
  • Se vende el 100% pero idealmente al propietario le gustaría apartamento 101 para quedarse con ella. 
  1. PRECIO :
  • $900.000.000 AMOBLADO. 
  1. NOTA ACLARATORIA: 

 * Información suministrada por propietaria. El comprador deberá hacer su propia debida diligencia (due dilligence).

*1 El área construida es aproximada toda vez que se construyó bajo la modalidad de mejoras a inmueble. 

*2 Por motivos de la pandemia causada por el COVID-19, el edificio se encuentra con ocupación del 5% toda vez que sus pensionados (estudiantes de la universidad del magdalena se devolvieron a sus hogares).

 

Mapa

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Gerardo

Nombre:
Gerardo Espitia P

Teléfono Móvil:
3218931635


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