- OFERTA:
Venta de inmueble como edificio de 6 apartamentos o como negocio de hospedaje-pensión para estudiantes de la Universidad del Magdalena ubicada a tan solo 7 cuadras
- DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
Edificio en estrato 3 con cerca de 1,020 m2 de construcción (*1), cerca de la Universidad del Magdalena, de 3 pisos, en un área de terreno de 340m2 aproximadamente (17 metros de frente por 20 metros de fondo - aproximadamente).
El edificio cuenta con 6 apartamentos, distribuidos en 2 apartamentos por piso, dentro de los cuales hay 18 habitaciones y/o 40 camas (techo lo suficientemente alto para incluir camarotes en varios de los cuartos).
Al segundo y tercer piso se accede por unas escaleras ubicadas en el centro de la edificación en el primer piso. Cada piso tiene una terraza o balcón justo antes de la entrada a cada apartamento la cual es compartida por todo su respectivo piso (ver fotos).
En la azotea se encuentran los tanques de almacenamiento de agua y 8 paneles solares.
- RESUMEN NEGOCIO*:
Negocio de 7 a 8 años de antigüedad enfocado en el servicio de hospedaje-pensión básica a estudiantes de la Universidad del Magdalena por un valor promedio de $300.000 mensuales por estudiante en 2019 y ocupación del 80%*.
- DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
Piso 1. Se encuentra dividido en 2 apartamentos. Actualmente son ocupados por la propietaria.
- Apartamento 101: Cuenta con 2 habitaciones, 3 baños, mezanine o bodega (encima de la primera habitación), pequeña oficina, cocina, patio de labores y un amplio espacio que se podría utilizar como estacionamiento de 2 a 3 vehículos o como espacio comunal/social para el uso y disfrute de todos sus habitantes.
- Habitación # 1: 2 camas + baño interno.
- Habitación # 2: 2 camas + baño interno.
- Apartamento 102: Cuenta con 5 habitaciones y 4 baños, cocina, sala, comedor y patio de labores.
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- Habitación # 1: 3 camas + baño interno.
- Habitación # 2: 2 camas + baño interno.
- Habitación # 3: 2 camas + baño interno.
- Habitación # 4: 3 camas + baño interno.
- Habitación # 5: 1 cama sin baño (utiliza tercer baño del apartamento 102 ubicado al lado de la oficina).
Piso 2. Se encuentra dividido en 2 apartamentos, cada apartamento tiene un área aproximada de 80m2 (no medida) y cuenta con 2 habitaciones, sala, comedor cocina y patio de labores.
- Apartamento 201:
- Habitación # 1: 3 camas + baño afuera.
- Habitación # 2: 3 camas + baño interno.
- Apartamento 202:
- Habitación # 1: 3 camas + baño afuera.
- Habitación # 2: 2 camas + baño interno
Piso 3. Se encuentra dividido en 2 apartamentos. El 301 cuenta con 3 habitaciones y 2 baños, sala, comedor y patio de labores. El 302 cuenta con 2 habitaciones y 2 baños, sala, comedor y patio de labores.
- Apartamento 301:
- Habitación # 1: 2 camas + baño afuera (lo comparte con la habitación # 2)
- Habitación # 2: 1 cama + baño afuera (lo comparte con la habitación # 1)
- Habitación # 3: 3 camas + baño interno.
- Apartamento 302:
- Habitación # 1: 2 camas + baño afuera
- Habitación # 2: 3 camas + baño interno.
Azotea: Cuenta con tanque elevados de agua y 8 paneles solares.
- INGRESOS*:
- Valor promedio por estudiante/Cama: $300.000*.
- Incluye el derecho de tener una cama con sus sábanas (no incluye almohada) en una habitación y todos los servicios básicos (luz, agua, gas, teléfono para llamadas locales, internet y TV por cable). No incluye alimentación.
- Es valor promedio toda vez que el precio depende de la habitación.
- Ejemplo:
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- Si es habitación privada (1 persona): $350.000*
- Si la habitación es de 2 camas/estudiantes: $360.000*
- Si la habitación es de 3 camas/estudiantes: $340.000*
- Si la habitación es de 4 camas/estudiantes: $270.000*
- Nota: La habitación privada cuesta menos porque no tiene baño y es pequeña.
- EGRESOS*:
- Factura promedio Servicios Públicos:
- Energía: $600.000*.
- Agua: $120.000 *.
- Gas: $200.000 (alto debido a que son 5 medidores y aun se paga la instalación de los mismos)*.
- Internet + TV por Cable + Teléfono: $600.000 ( 5 planes: 4 de 10 megas y 1 de 20 megas que incluyen TV y teléfono)*.
- Mantenimiento, obras y reparaciones:
- 3.000.000.000 anuales*.
- OTROS:
- Se vende el 100% pero idealmente al propietario le gustaría apartamento 101 para quedarse con ella.
- PRECIO :
- NOTA ACLARATORIA:
* Información suministrada por propietaria. El comprador deberá hacer su propia debida diligencia (due dilligence).
*1 El área construida es aproximada toda vez que se construyó bajo la modalidad de mejoras a inmueble.
*2 Por motivos de la pandemia causada por el COVID-19, el edificio se encuentra con ocupación del 5% toda vez que sus pensionados (estudiantes de la universidad del magdalena se devolvieron a sus hogares).
